私人买卖房屋没有办理过户手续合同是否有效?

时间:2012-1-11 浏览:

现在私人买卖房屋很常见,但是有不少朋友到现在过户手续也没办?上海房地产律师陈律师就就接到类似情况朋友咨询,这位朋友买私人房屋,签订了买卖合同,但是卖方一直没有办理过户手续,买方一直不放心。特别是关于合同是否成立这个问题就问陈律师该怎么办?

首先我国《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定:
1、房地产转让当事人签订书面转让合同;

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6、房地产管理部门核发过户单;

7、房地产转让当事人应当凭过户单办理产权过户手续,并依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

其次从我国合同法等规定:
1、只要出卖人是房屋所有权人,双方自愿订立书面合同的,房屋买卖合同就成立、生效,但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同、实现合同目的的行为。

2、未进行产权过户登记不发生产权转让的效果,但并不影响房地产转让合同的成立和生效。

最后总结:陈律师总结在本案中,卖方拥有房屋的产权,双方签订了书面合同,所以该房屋买卖合同依法成立、生效。双方在合同中约定应由卖方办理契税、产权过户手续,所以

您有权依据合同的约定要求卖方履行义务,办理房产过户手续。若卖方不履行合同约定,您可以依法向人民法院起诉要求卖方履行合同或者解除合同,并要求对方赔偿有关损失。
 

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