开发商必须具备哪些条件，才可以预售商品房？
商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算总投资额的25%，并经注册会计师验资；
4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
符合上列条件的，经主管机关核准后,发给《房地产预售许可证》。
购买商品房的基本程序是什么
购买商品房的基本程序是什么？ 商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：
①签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；
②签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；
③办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；
④买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案；
⑤购房者与开发商办理入住手续；
⑥购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；
⑦办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。信息来源：http://www.shlszx.cn
