上海房地产律师分析房贷还贷五种形式

时间:2012-5-9 浏览:

现在对于年轻人买房是一件不容易的事,很多年轻人选择了贷款买房。上海房地产律师提醒您在贷款买房中,对于自己贷款的形式根据自己的情况来确定。下面上海房地产律师为您带来五种常用的房贷形式。还贷方式除传统的等额本金、等额本息等方法外,新型房贷从适用的贷款利率、还贷方式上进行了调整,这里列举最具代表性的五种,您可根据自身状况,仔细选择。

第一种形式:固定利率个人住房贷款
固定利率个人住房贷款是个人与银行在签订贷款合同时,即约好在一定借款期限内不论市场利率如何变动,借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
优点:是利率不随物价或其他因素的变化而调整。
适宜人群:有固定收入,并预期未来利率会提高。

第二种形式:等额本金个人住房贷款
等额本金个人住房贷款是借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。每个月需还的本金固定,利息是逐月减少。
优点:支付利息会逐渐较少,还款负担逐月递减。
适合人群:预计将来收入减少的人,尤其是中年人。

第三种形式:等额本息个人住房贷
等额本息个人住房贷是把按揭贷款的本金与利息的总额平均分摊到还款期限的每月中,每个月还给银行固定金额即可。
优点:每月归还金额相等,操作相对简单。
适合人群:收入稳定,经济条件不适前期投入过大。

第四种形式:两周归还一次贷款
这种还款办法打破了传统的按月还贷周期,为贷款客户专门制定每两周归还一次贷款的计划,每次还款额约为原月供的一半左右。
优点:节约了本金的使用,负担的利息也相应减少。
适合人群:年轻人及首次置业者。

第五种形式:等额递增/减个人住房贷款
等额递增/减个人住房贷款是指贷款人在初始时期,按固定额度还款,此后每月根据与银行约定好的间隔期和相应递增或递减额度进行还款。
优点:可减轻特定时期的还款压力,缓解经济制约
适合人群:收入与工作机会相对不稳定者。

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