上海房地产律师分析二手房交易“定金”骗局

时间:2012-1-9 浏览:

在二手房交易中很多骗子都是通过“定金”预付实现的。也有购房者上当受了骗。在开始买房的说这房子有多好,定金多少多少,下面是上海房地产律师分析几个案例:

案例一:
下了定金,签了协议,中介经纪收钱后却玩起了失踪。昨日,记者接到王小姐投诉称,她在三月份通过中介公司的经纪看中了一套二手房,并按该中介经纪的要求交了一万元的定金。正当她满心欢喜地等着与业主签买卖合同时,办理这项业务的经纪却玩起失踪。

案例二:没签约 先要交“定金”
3月12日,王小姐通过中介公司钟经理看中了一套二手房。
但“由于这房子的业主在上海,一直都没能见到,都是在跟中介公司谈。”在王小姐确定要购买后,钟经理要先收1万元的定金。为了保险起见,王小姐向钟经理索要了盖着中介公司的财务章的收据并与钟经理签了盖着其公司公章的协议书。

记者在王小姐提供的收据原件中看到,上面写明所交1万定金并非是中介公司的中介费,而是用以承购该房子的“代收定金”。也就是说,这是由中介公司代业主收取的交易定金。

案例三:“玩失踪”定金追不回
交了1万元,却连业主的面都没见着。王小姐于是每隔一段时间她就会打电话给钟经理询问房子什么时候可以交易。“一开始,他还让我先去办理房贷申请所需要的证明材料。”王小姐回忆说。但是等了一个月,仍然没有消息。4月中旬,王小姐来到中介公司,却被钟经理告知业主不愿意卖了。于是王小姐提出退还定金的要求。“当时他以等待公司财务打款为由要求延后几天退钱”,但到4月底,王小姐仍然没有收到退回来的钱。并且发现,不但钟经理人不见了,连所用的电话也始终不接。无奈之下她在4月29日报了警。

中介公司:质疑真实性要核查处理
马经理向记者称,由于这一单业务并不是经他手处理的,对于具体的情况也并不是太了解。只是王小姐来投诉他才知道这个事情,目前仍在处理当中。据马经理称,他曾向财务核查,在账目上并没有收到这一笔定金。“现在那个经纪是否真的曾收了王小姐的定金,现在也还没弄清楚。”对于王小姐手上的收据和协议书,他表示“至今仍没见到”。但马经理向记者透露,“公司也已经报警。但因为老板在广西出差,回来后会处理。”公司老板蒙先生则表示,要先弄清楚事件的“真实性”。在没找到这位钟姓的经纪前“不会随意承担责任”。

上海房地产律师分析-中介没促成交易应退还定金
上海房地产律师分析:“中介公司收取了客户定金却没有促成交易,客户要求取回定金是完全合理合法的。”据陈律师分析称,即使是中介经纪的个人行为收取的客户定金,“但收据和协议书上盖着的是中介公司的公章和财务章,公司就必须为此负责。”而像王小姐遇到的这种情况,可以直接就该中介公司行为向法律直接提起诉讼。但陈律师建议,“直接向市房地产中介服务管理所进行申诉追回损失”对王小姐而言更为快捷有效。

在目前二手房交易中,中介在促成交易前要求买家“交定金”的现象比较普遍,上海房地产律师提醒,“在交易中,在没与卖方业主面对面商谈时,买家不要轻易地交定金。即便是担心房子被卖走,也要与业主见面核实相关的房产证件后再进行下定。”

发表评论()    打印本页    关闭窗口  

上一篇:自己盖的房子强拆,村民民将城管 ..
下一篇:面对物业合同纠纷高涨浙江省发布 ..

暂无相关文章!