房屋抵押合同与房屋买卖合同法律效力及区别联系

时间:2011-8-2 浏览:

房屋抵押合同已被生效判决认定有效后,房屋买卖合同的一方当事人诉请确认买卖合同无效并要求返还房屋的处理

房屋买卖合同的当事人在房屋抵押合同已被确认有效后,提起合同无效之诉,其目的在于对抗抵押权人行使抵押权。由于房屋买卖合同与房屋抵押合同分属不同法律关系,房屋买卖合同的效力应根据买卖双方的交易情况适用合同法等相关规定进行认定,不受生效法律文书确认房屋抵押合同效力的影响。

一旦买卖合同经审理被确认无效的,因该合同取得的财产,双方应予以返还。至于设定抵押权的房屋,可区分以下三种情况进行处理:

1、  抵押权人已经申请执行,且抵押物已被拍卖、变卖的,鉴于系争房屋事实上已经无法返还,可判令买受人折价赔偿。

2、  抵押物尚未被拍卖、变卖的,可判令买受人在涤除抵押权后,将房屋返还给出卖人。

3、  出卖人已经代为清偿债务消灭抵押权的,可判令买受人返还房屋。

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